【前言】北京離異二套房？北京 二套房 異地？情感綜合解答，快速解疑答惑“北京離異二套房”的正文如下：
全文目錄一覽：
- 1、北京二套房怎么認(rèn)定
- 2、北京換房算二套房嗎?
- 3、北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
- 4、北京二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)
- 5、北京離婚買房是不是首套房？
- 6、在北京，離婚后能買第二套房嗎
北京二套房怎么認(rèn)定
北京二套房認(rèn)定政策北京離異二套房：
1、父母名下有住房北京離異二套房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產(chǎn)北京離異二套房，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。根據(jù)規(guī)定，要嚴(yán)格限制各種名目北京離異二套房的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張北京離異二套房的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。
對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。
北京換房算二套房嗎?
北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;2、未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購買住房的算二套住房;3、個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;4、個人名下貸款購買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款購房算二套;5、第一套購房商業(yè)貸款，第二套購房使用公積金算二套住房;6、婚前一方購買住房，婚后以另一方名義購買住房算二套住房;7、婚后購買住房，離異后一方再次購買住房算二套房。北京二套房貸款政策1、職工使用公積金貸款購買二套房最低首付比例不能低于20%;已有一套住房并結(jié)清貸款的職工，購買二套房首付比例不低于30%;2、貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。
北京二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)
北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
第一類：父母名下有住房北京離異二套房，以未成年子女名義再購房。
根據(jù)新“國十條”中北京離異二套房的條款北京離異二套房，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女北京離異二套房，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售北京離異二套房了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。
北京離婚買房是不是首套房？
中國人民銀行營業(yè)管理部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 北京監(jiān)管局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知
文件中規(guī)定，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
在北京，離婚后能買第二套房嗎
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。
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